Kan hyresv&#;rden neka besiktning av l&#;genheten?
Hejsan, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.
Hyreslagen
Regler kring hyresrätter regleras i jordabalkens 12 kap, känd under namnet hyreslagen. Hyreslagen tillämpas i alla fall då en lägenhet hyrs ut, oavsett om det är ett företag eller en privatperson som äger lägenheten. I hyreslagen finns det inga regler kring hyresvärdens skyldighet att genomföra en besiktning, så i princip kan hyresvärden neka besiktning. En besiktning genomför ofta för att dokumentera eventuella skador som finns i lägenheten. Detta görs för att avgöra vem som ska ansvara (och i slutändan betala) för skadorna. Den relevanta frågan för dig är därför vilka skador du kan bli skyldig att ersätta?
Enligt hyreslagen 15 § har hyresvärden en skyldighet att hålla lägenheten i ett brukbart skick. Det innebär till exempel att det är hyresvärden som ansvarar för att tapetsera om med jämna mellanrum och genomföra sedvanliga repar
Upphör ansvaret för en hyreslägenhet vid besiktningen eller vid själva avflytten?
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Oavsett om du har blivit uppsagd eller om du har sagt upp hyresavtalet av egen vilja, slutar avtalet gälla den dagen det är bestämt, du ska då lämna lägenheten senast klockan 12 nästföljande dag, se 12 kap 7 § jordabalken.
Det innebär att avtalet har slutat gälla vid den tidpunkten, och att dina förpliktelser mot hyresvärden upphör. Av ditt brev framgår det att lägenheten har genomgått en godkänd besiktning. Allt är naturligtvis beroende när du genomförde besiktningen. Om du har genomfört en besiktning och sedan fortsatt bo i lägenheten utan att städa, måste du ta ansvar för tiden efter besiktningen, fram till dagen då avtalet löper ut.
Om besiktningen var det sista du gjorde innan du lämnade tillbaka lägenheten, går ansvaret över på hyresvärden för de skador som uppkommer efter avtalets avslut.
Du har alltså ansvar för att lägenheten håller gott skick ända fram till avtalet löpt ut och du lämnat lägenheten. Om det råder oklarheter mellan dig och din hyresvärd är du varmt välkommen att kontakta våra jurister på Lawline.
Vänligen,
Vad g&#;ller om en bostadsr&#;tt inte &#;r st&#;dad enligt k&#;peavtalet?
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Flyttstädning av bostadsrätt
Köp av bostadsrätter regleras i köplagen. Enligt köpeavtalet står det att bostadsrätten ska vara välstädad på tillträdesdagen. Bostadsrätten ska stämma överens med vad som följer av köpeavtalet, 17 § köplagen. Eftersom bostadsrätten inte är flyttstädad enligt köpeavtalet kan detta räknas som fel. Om bostadsrätten anses vara felaktig kan köparen göra ett antal påföljder gällande. Köparen får kräva avhjälpande, prisavdrag, skadestånd, begära hävning om avtalsbrottet är väsentligt för köparen eller hålla inne med betalningen. Köparen har rätt att kräva att säljaren avhjälper felet utan kostnad för köparen om avhj&aum
Besiktning Lägenhet: Allt du behöver veta
Vad är en lägenhetsbesiktning och varför är den viktig?
Att köpa en bostadsrätt är en stor investering och det är viktigt att veta exakt vad du får. En lägenhetsbesiktning är en grundlig undersökning som hjälper dig att förstå bostadens skick och identifiera eventuella problem. Genom att låta en oberoende besiktningsman granska lägenheten kan du känna dig tryggare inför ditt köp och minska risken för överraskande kostnader i framtiden.
Uppfyll din Undersökningsplikt
Vid köp av en bostadsrätt har du som köpare en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du köper lägenheten i befintligt skick, vilket gör att du ansvarar för att upptäcka eventuella brister innan kontraktet skrivs under. Med en lägenhetsbesiktning får du en komplett bild av lägenhetens status och minskar risken för obehagliga överraskningar efter köpet.
Vad ingår i en lägenhetsbesiktning?
En lägenhetsbesiktning omfattar flera viktiga moment som säkerställer att bostaden är grundligt undersökt:
- Genomgång av handlingar: Besiktningsmannen går igenom relevanta dokument, som ritningar och tekniska beskrivningar, för att få en överblick över bostaden.
- Up
.